Всем кажется, что использование недвижимости как инвестиции – это совершенно понятная и ничем не примечательная вещь, которую можно запросто оценить и все умеют ею пользоваться. Действительно, что может быть проще и понятнее, чем просто купить жилье по одной цене, привести его в порядок, подержать, и продать, когда цена на него возрастет. В процессе его можно также еще и сдавать внаем, и использовать для накопления денег на поддержание его в хорошем состоянии до продажи и получения дополнительного дохода.
Однако, в действительности все далеко не так очевидно. Стоимость недвижимости на так давно падала даже в таком центре вложения средств, как китайский Макао. Громадные деньги, которые сосредоточены в этом месте, позволяют добиваться фантастического уровня доходности от недвижимости, но многие, в частности, американские инвесторы, потеряли. В нашем регионе цены двигаются еще активнее, поэтому, покупая недвижимость с инвестиционными целями, нужно просто понимать, для чего это делается, какой ожидается результат, и что именно можно получить от этой недвижимости. Падение цены нужно воспринимать стоически и выжидать момента, когда недвижимость можно будет отдать за большие деньги.
Жилье и первичная выборка дверей входных в квартиру
Движения цен на рынке имеют волнообразный характер, что приводит к тому, что в нижней фазе волны большинство непрофессионалов продают свою недвижимость по более низким ценам “акулам” рынка, которые выжидают, и затем получают намного больший доход за счет тех, кто ушел с рынка Но кроме этого, есть еще экономические факторы. Если ряд регионов Украины находится в глубокой депрессии, покупать там жилье может быть опасно, потому, что возвращение цен на это жилье может произойти через 10 – 15 лет. Во-первых, само жилье не настолько качественное, чтобы сохранять кондиции такое время, а во-вторых, восстановление региона потянет строительство нового жилья, которое и перетянет на себя большую часть рынка и людей, готовых его покупать.
Также покупая недвижимость, нужно осознавать, что это – не более, чем некий актив. То есть не дом родной, а некая сумма денег, объем которой меняется, исходя из того, как им распорядится. А ведь недвижимость можно использовать и в качестве залога по банковскому кредиту, и как форму вложения капитала в капитал товарищества, и применять, как элемент построения перехода ценности между ценными бумагами и закладными на недвижимость, что используется во многих специальных схемах.
Рубрика: Женский интерес